纽约州长库默签署法案再度延长“禁止驱赶租客令”，保护范围或再度扩大

3月9日，纽约州州长安德鲁·库默（Andrew Cuomo）签署生效了《COVID-19小型企业紧急保护法案》（S471A/A3207），让原本在3月24日到期的“禁止驱逐租客令”延长至5月1日。该法案签署后将首先适用于拥有50人及以下雇员，及拥有10个及以下单位（商业不动产）的纽约州小型企业。

库默表示，纽约州在新冠肺炎疫情期间为经济复苏做出了非凡的努力。当前在扩大全州疫苗接种范围的同时，继续加强对小型企业的帮助能更好地促进经济的恢复。

法案中规定，在2021年5月1日之前，房东禁止对雇佣有50人及以下员工的商业租户进行驱逐，前提是租户填写并签署困难申诉表（Hardship Declaration），并向房东或法院进行报告。这些租户可在5月1日前阻止房东提交驱逐令申请，或暂停进行中的驱逐程序，房东在提交任何法院文书时必须附上困难申诉表。

此外，该法案也保护拥有10套及以下可租用商业房产、且雇佣有小于等于50人的企业主免于丧失抵押品赎回权。这些业主可以向其抵押贷款的机构或法院提交困难申诉表，在2021年5月1日之前抵押贷款机构无法对业主提出抵押品赎回权的诉讼，已经开始的诉讼也将暂停至5月1日之后。同时，该法案为小企业主提供了税收留置权保护和负面信用报告保护。

当前，纽约州州政府已与立法机关达成协议，将原有立法中的保护范围扩大到更多遭受经济困难的企业主。当上述法案在签署正式成为新法律后，其保护范围将扩大至员工数量在100名及以下的企业，以及在2020年5月15日至2021年5月1日期间，因行政命令或卫生部指令而关闭两周或以上的、员工数量在500名及以下的企业。

若您在企业复工方面有任何疑问，或在商业租约谈判上需要任何帮助，欢迎点击此处与我们联系。

---

JLG伯盛仲合律师事务所保留所有权利。本文全部内容的产权及版权归JLG伯盛仲合律师事务所所有，未经授权不得以任何形式进行转载。如需转载本文内容或了解更多相关信息，请联系marketing@jiaesq.com。

本文内容仅供参考，不反映您所属法律管辖地区的现行法律。本文内容不包含任何法律意见，且不能替代任何执照律师所提供的法律意见；读者与本文/本网站发表人之间不构成律师客户委托关系。读者应就具体事实及实际情况，向所属法律管辖地区、州或国家执照律师寻求专业法律建议。本文内容依据其发表时最新信息所著，发表后文中所涉及法律条款或适用范围可能发生改变，请勿仅凭文中内容采取任何法律行动。