对于计划长期在美国居住的群体来说，住房是需要解决的关键问题之一。此外，美国房地产市场因发展较为成熟，也成为很多投资者的首选。无论是在美长期居住的外国人，还是非居民投资者，均可以在美国购买多种类型房产，包括公寓、独栋住宅、联排别墅在内的住宅房产，以及办公楼、店铺、仓库等商业房产。
美国的购房流程相较中国存在一定差异，且各州之间均不相同。今天的文章中，我们将为大家梳理在美购房的流程和注意事项，帮助大家掌握更多细节，在海外购房过程中少走弯路。
在美购房的基本流程
在美国购房的流程大致可分为以下几步：
寻找合适的房子：买家根据自身预算，房屋的位置、学区和大小等因素，来选择适合的房子；
实地看房，提出报价：买家与房产经纪人取得联系，进行实地看房，了解房屋本身和周边的具体情况。在买家做出选择后，经纪人将帮助买家进行市场评估并提出报价；在报价前，建议买家也要进行市场调研，确保报价符合当地市场价；
咨询贷款，拿到贷款预批信：如果买家有计划长期留美，建议在H-1B、O-1等工作签证审批通过后再进行贷款购房。拥有稳定的工作收入和一定的存款，首付和利率就会相对有所缓和，贷款购房的成功率会大幅度增加。同时，信用分数也将直接影响贷款利率的高低；
进行房屋检查：在出价之前，买家应聘请有执照的专业检查师对房屋进行全面检查，包括自然灾害、结构安全、害虫问题、霉菌等潜在隐患。根据检查结果，买家可以要求卖方对有问题的部分进行修复；
签署合同：双方达成协议后，买家与卖方签署购房合同。在签署前，买家应确保合同条款合理，必要时可请律师或代理人审查合同，确保没有不利于买家的条款；
房屋估值，贷款获批：贷款银行派估价师对房屋进行估值，确认房屋的市场价值。根据银行的要求，买家需要提供收入证明、税单、资产证明等相关材料。一旦贷款获得批准，买家便可以签署贷款文件；
房产过户：过户前进行产权调查，确保房屋产权没有潜在风险，并购买产权保险，避免房屋隐藏的产权遗留问题给买家带来的风险和损失。准备好首付款和各项买卖手续费，在过户当日完成交接手续，拿到房屋钥匙。
购房需警惕的几个问题
对于购房者而言，除了熟知购房的基本流程之外，还需特别留意以下几个问题：
财产价值：买家在出价前，应仔细评估房产的价值及其升值潜力；
融资问题：贷方可能会收紧贷款标准，尤其是在经济低迷时期，从而增加融资难度。买家在出价前应先准备好融资，预先了解卖家对房屋贷款是否有任何特殊要求，以及房屋贷款的基本流程和手续；
产权问题：买家应当通过独立的产权搜索（Title Search），识别任何潜在的问题；
物业状况：部分卖家可能会试图在维修和保养方面偷工减料以节省成本，买家应确保房产状况良好，并聘请专业检查员评估房产状况；
卖方披露：在纽约，卖方必须披露财产的任何已知缺陷或问题，买家应仔细审查这些披露，并在提出要约之前调查任何潜在问题；
法律纠纷：遇到违约、欺诈等纠纷，买家应与房地产律师合作解决这些问题，以保护自身的权益；
抵押违约：如果房产上存在抵押，一旦卖方拖欠抵押付款，房产被拍卖的风险增加。作为买家，应当通过产权检索对房屋的购买历史和卖家的财务状况进行彻底的研究；
房屋保险：房屋保险(Homeowners' Insurance)主要保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时，可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。选购合适的理赔范围以及足够的保额，才能真正起到保障的作用。
在复杂的购房程序面前，建议购房者在专业律师的帮助之下进行购房，以免遭遇海外置业中的“陷阱”。若您对海外置业有任何疑问，或需要及时的法律援助，欢迎点击此处与我们取得联系。
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