5月29日，特斯拉CEO马斯克的好友，PayPal前COO大卫·萨克斯(David Sacks)在推特上转发了一条有关洛杉矶商业地产危机的内容。推特内容称，洛杉矶的办公楼平均每英尺负债230美元，今年唯一出售的大楼以每英尺154美元的价格出售，亏损很多。洛杉矶最大的房东，加拿大巨头布鲁克菲尔德（Brookfield Corporation）今年已拖欠了超过10亿美元的贷款。
萨克斯在评论中表示，洛杉矶办公大楼的售价低于其背负的债务，旧金山等其它美国大城市也存在这种现状。随后，马斯克对萨克斯的推文进行了回应，称商业地产正迅速崩溃，接下来是房价。
（图片来自网络）
这不是马斯克第一次就美国商业地产和整体经济前景发出警告。今年3月末，其在回应一条有关美国商业房地产债务的推文时就曾表示，这是目前最严重的、迫在眉睫的问题，抵押贷款也是如此。在4月的一次采访中，马斯克再次就商业地产可能引发的危机作出警告，称再过一阵子这将成为一件非常严重的事。
过去一贯保值的美国商业地产，是不是如同马斯克所说，将成为继银行业后的下一个”风暴中心”？在这充满动荡的时期，如何正确评估商业地产当前面临的风险，又该怎样去解读未来的行业发展趋势？
带着这些疑问，
JLG将携手AREAA（美国亚洲地产协会），
在6月28日举办一场独家线下活动，
为大家全面剖析处于转折点上的美国商业房地产市场。
活动嘉宾汇集了来自Ripco，Okada and Company，Cresa，Cornerstone Land Abstract，及纽约华尔道夫酒店的多位商业地产大咖；另外，我所高级地产律师莫里克，以及特别顾问博格律师，也将出席本场活动。
嘉宾们将从各自的专业视角出发，分享和讨论对商业地产行业未来发展的独到见解。相信您在参与6月28日这场充满启发的活动后，将对美国商业地产市场的现状和未来，有更直观和全面的理解。
活动时间及地点
活动时间：
2023年6月28日（星期三）
11:30am - 2:30pm EDT
活动地点：
Jia Law Group
88 Pine Street, 18th Fl
New York, NY 10005
报名链接（附JLG独家优惠）：
活动日程安排
11:30 AM - 12:30PM
Panel 1:
Surviving and Thriving in 2023 and Beyond
2023商业地产市场的意料之中和意料之外
在这一节的讨论中，我们将把重点放在对2023年商业地产市场的回顾：有哪些宏观局势、市场变化和交易趋势是在我们意料之中的，又有哪些市场情况是出乎了各位资深专业人士预测的？
在这一节，我们也将展望2023第三、四季度，及2024年可能的市场走向。除了老生常谈的美联储利率，市场对商业地产需求的放缓，新兴科技，例如人工智能的加入，是否也将对商业地产的开发、投资、交易等造成深远的影响。
12:30 PM - 1:30 PM
Lunch and Networking
1:30 PM - 2:30 PM
Panel 2:
A Deep Dive Into Today's Most Exciting Transactions and Representations
获悉商业地产开发、投资和交易经验
这一节的讨论，我们将重点关注实际交易过程中，各位资深行业人洞悉、总结的实践经验，例如421A税收减免计划（421A tax abatement）对商业地产开发的影响。
我们也将结合在居家办公趋势盛行下，商业地产整体c是否已经在经历着转型进行讨论。此外，我们将在这一节浅谈当前国际政治、经济形势给跨境地产交易带来的挑战和机遇。
到场嘉宾简介
（以下排名顺序不分先后）
Kevin Louie是著名商业地产公司RIPCO投资销售部的副总裁，在房地产领域有超过19年的丰富经验。其在投资销售领域长达8年的从业时间里，成功完成了超过12亿美元的房地产资本市场交易，并提供了超过900次专业地产经纪人房产价值评估意见。此外，Kevin的地产交易经验，还包括银行交易、产权保险、物业管理和收购等领域。
Kevin是纽约房地产委员会(REBNY)，美国亚洲地产协会(AREAA)的成员，此外，其还担任皇后区商会（Queens Chamber of Commerce）房地产委员会联合主席，及大法拉盛商会（Greater Flushing Chamber of Commerce）副主席。
Christopher Okada是纽约市商业地产经纪和投资公司Okada&Company的首席执行官。在金融危机复苏期间，Christopher凭借其犀利的专业眼光，把握时机，在曼哈顿中下城完成了近10亿美元的商业房地产销售和租赁交易。2011年，Christopher创立了Okada&Company，开始对曼哈顿中城和中城南区的高级办公场所，零售商铺和多家庭住宅物业进行收购。
同时，Christopher是一位在创业和房地产领域的作家、演说家和思想领袖。其文章曾多次在《华尔街日报》、《纽约时报》、《纽约邮报》、《观察家报》等知名新闻媒体上刊登。近期，Christopher撰写并出版了书籍From Fear to Fortune，向读者介绍了纽约市商业房地产的投资机会。
Gregg Cohen是国际商业地产公司Cresa纽约办公室负责人，为客户提供办公场地租赁咨询。Gregg在办公场地的搜索及租约谈判上有着极为丰富的经验，能极好的理解并满足客户的需求，成功代表租客在商业地产的转租、直接租赁、续约和终止租赁等方面进行谈判。
在加入Cresa前的20年间，Gregg曾在北方信托银行（Northern Trust）、Jefferies&Co.、汇丰银行和贝尔斯登（Bear Stearns）等投资银行出任高管。目前，Gregg也是纽约房地产委员会(REBNY)的成员。
Gregg还致力于分享和传播自己的专业知识和经验，其经营的博客、Newsletter等，每月拥有超过1200名读者。
莫里克律师为纽约州和新泽西州的执照律师，主攻房地产法，诉讼，遗嘱及资产管理， 同时代表企业处理纠纷。
莫里克律师为个人和企业商户在房地产买卖、房地产诉讼、租约谈判以及贷款纠纷等领域提供专业帮助。在近30年的从业经历中，莫里克律师帮助了一大批企业家在美国发展。其代表的客户群体非常广泛，包括初创公司，零售商，互联网公司，进口货物商，娱乐公司，安保公司，酒吧和餐厅等。
Carrozzo律师是纽约产权保险公司Cornerstone Land Abstract的首席法律顾问和联合创始人。其曾在John Jay刑事司法学院任兼职教授11年，教授宪法课程。
Carrozzo律师撰写并出版了多本书籍，其代表作品有Tenancies in Antiquity: A Transformation of Concurrent Ownership for Modern Relationships, (Marquette Law Review, 2001)，关注共同所有权的形式及其对同性伴侣的影响。其关注20世纪美国抵押贷款历史的出版物包括：
Marketing the American Mortgage: The Emergency Home Finance Act of 1970;
Standardization and the Secondary Market Revolution, (Real Property, Probate and Trust Journal, 2005);
A New Deal for the American Mortgage: The Homeowners’ Loan Corporation, the National Housing Act and the Birth of the National Mortgage Market, (University of Miami Business Law Review, 2008).
Ray Gu在豪华酒店、住宅开发等方面有着丰富的管理经验，可以高效推动项目的完成。近期，其带领团队完成的项目包括，耗资20亿美元的大型项目，纽约新地标式建筑：纽约华尔道夫（Waldorf Astoria New York）酒店。
Ray有着犀利的专业眼光，能够快速识别和解决潜在问题，有效降低项目风险，确保项目顺利推进。同时，其擅长管理跨职能团队，为团队提供坚实的支持，营造充满信任和友好协作的工作环境，为项目的成功奠定基础。
博格律师拥有纽约州、纽约南区地方法院及众多联邦法院的执业许可。多国的求学、工作经验让博格律师精通包括英语、德语、西班牙语在内的多国语言，可为多国客户提供法律服务。
博格律师专精大额诉讼、公司内部调查、政府调查、以及跨境交易法律业务，其曾代表多家世界500强公司，例如全球最大的非银行金融服务公司、全美最大电信及有线电视的服务商等，处理高额跨境诉讼案件和大量企业并购案。
自2012年起至今，博格律师担任美国律师协会纽约白领犯罪委员会纽约分会联合主席；其在美国国内和国际上发表过多篇文章，多次接受媒体采访和举办大型演讲活动。
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